如何購買停車位

■選擇既增值又保值的停車位



１．平面層不論是行駛距離，或是距地面設施之出入考量，以及人為、天災意

　　外情況發生之安全性而言，以選擇地下一層為佳，不考慮地下二層。

２．就迴車之便利與否 購買停車位首先要考慮進出是否容易，倒車迴轉是否方

　　便，會不會影響他人進出，或者佔用了他人車道車位，以及迴轉次數與距

　　離是否過多過長等。

３．方位良好與否 停車位不正與車道斜坡下方車位不宜接手，歪斜及路衝危險

　　的車位更不要考慮。

４．車位的多餘利用空間 除了車位本身原來規劃之面積外，周遭如有其餘之畸

　　零空間可供使用，當然最佳。

５．停車位內是否有樑柱 停車位與房屋相同，單位面積內愈少樑柱愈佳，否則

　　會減低間利用之統一性及創造性，並且使得進出迴轉極為不便。

６．出入之方便性與行駛距離 從車道下來至停車位置間，距離不宜過長，迴旋

　　次數亦不宜過多，且從車位步行至電梯間時，尚須考慮出入是否方便。

７．公共場所進出是否頻繁 停車位置固應講求出入方便，但亦須顧及私密性良

　　好與否。不應位於公共場所進出過於頻繁之位置，以免常生摩擦或其他令

　　人不悅情事。



■投資停車位應注意事項



投資停車位就經濟效益而言，應預先界定純投資還是兼自用，因為停車位受停

車率及滯留期影響而有不同的投資組合，純投資的車位滯留期愈短、停車率愈

高是重點；此時租金收入高，同時可兼顧日夜車差，使其週轉流動順暢達成最

大效率。



自用車位可將上班時段出租車位，辦公室車位可將下班後時段出租，不但可兼

顧經濟效益，更能將停車位使用率發揮到極致，減少停車問題。



談到投資停車位應注意事項，首先便是區位選擇問題，停車位是伴隨房地產位

置產生的，居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力，也就是要考慮居住週

遭的土地使用情形，住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。 其次必須考慮的因

素是要選擇「停車位少」的區住，這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車

空間皆須一併計入，最好選擇停車位少的地區。



另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區，兼具這兩個條件的地點，也是停

車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方，較能獲致最大效益，增值

力大、接手率也高。



最後要強調的是產權問題，以往停車位產權問題相當紊亂，所有權持分及使用

權經常糾纏不清，投資者需仔細辦別車位屬性。



■如何簽立停車位買賣契約



除確認車位之權屬，在買賣契約上應載明如下：明白約定停車位的大小、規格

、位置、座落、編號、所購車位之種類，如平面式、機械式 另應附分管契約、

住戶公約及竣工圖，以更加保護權益。