(中央社記者吳佳穎台北31日電)房仲業者指出,美國量化寬鬆(QE)減碼預期、奢侈稅修法等,加上颱風、鬼月等因素,8月房市交易與7月相比,呈現量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心統計,台北市8月交易量較7月減少16%,新北市略減2%,台中、高雄交易都量縮7%。
另外,台北市8月中古屋平均單價每坪新台幣62.2萬元,新北市單價每坪38.1萬元,台中與高雄分別為13.1萬元與12.8萬元。
永慶房產集團指出,8月因美國QE可能於9月逐步減碼的預期心理,以及奢侈稅修法等疑慮,讓消費信心略受衝擊呈現下修,台灣景氣燈號又出現黃藍燈,顯示景氣復甦力道仍不足,加上受到颱風以及鬼月影響,民眾看屋意願略降,讓8月房市交易與7月相較呈現量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期全球市場訊息紛亂,利多利空消息雜陳,市場變化大,民眾信心不足,讓投資族群開始產生觀望。
根據永慶成交資料統計顯示,以台北市中心來看,8月自住客(首購+換屋)占比51%,首購回到一般水準的23%,換屋占比28%,反觀投資置產本月僅34%,連續兩個月縮手。
至於新北市,8月首購退居第2位,占比僅28%,反而是換屋族群躍升成交主力,占比32%。
黃舒衛推測新北市首購族群減少的原因,可能是新北第1圈的主要行政區交通、生活環境雖是看屋首選,但由於房價高漲,讓房貸負擔增加,為了尋求中等坪數且符合需求的房子,加上通勤時間許可的條件下,可能往新北市第2圈甚至第3圈移動,或是先暫時觀望,放緩購屋腳步。
黃舒衛說,台中、高雄交易量縮7% 投資置產族群也呈觀望,店面熱度降溫。