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貸款流程

房東:阿傑
發表時間:2007-08-17


貸款流程


•借款人文件•

(1)貸款申請書(個人資料表)。

(2)身分證影本、戶口名簿影本。

(3)薪資扣繳憑單、在職證明或存摺影本(其他足資證明個人財力資料)。

(4)借款金額超過一仟萬元以上,須檢附當年度綜所稅申報資料影本(報稅證明)。



•公司貸款文件•

(1)公司執照影本。

(2)公司變更登記事項卡。

(3)公司代表人身分證明。

(4)資產負債及損益表。

(5)貸款金額達三千萬元者提供會計師財務簽證報表。



•保證人文件•

(1)個人資料表。

(2)身份證影本。

(3)扣繳憑單或在職證明或存摺影本。



•不動產部分•

(1)土地謄本、建物謄本、地籍圖、平面圖。

(2)土地、建物權狀影本(拍賣則免)。

(3)買賣契約書影本(私契)、拍賣取得則提供不動產權利移轉證明書。

(4)其他核准公函(如:輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款…等)。

(5)小坪數套房、地下室、陽光屋等產品,銀行多有設限,需先請各銀行評估承作意願。
 
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2.借款人保證人資格

一、需年滿20歲或未滿20歲已婚、個人信用無瑕疪者。

二、有正當職業,收入穩定且具還款能力者。
 


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3.簽約對保

訂約又稱為對保,即由借款人、保證人攜帶身份證及印章、(法人則為公司大小章)至銀行簽立借款契約文件,(現行銀行為提高業績承辦人員多有到府或以借款人、保證人方便的時間、約定對保地點)內容包括:

一、房屋貸款約定書。

二、銀行借據或本票。

三、不動產無租賃契約切結書。

四、借款人開立活儲帳戶,以便撥款及日後還款之用。

五、火險、地震險自動扣款及代繳約定書。

六、其他視各銀行與客戶之約定書。
 


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4.扺押權設定

撥款前須將擔保品設定第一順位抵押權予貸款銀行。由代書填妥設定表格,加蓋借款人、擔保品提供人印章,經各銀行經理用印後,至不動產所屬地政事務所辦理抵押權設定登記即可。 抵押權設定登記應備文件:

一、土地登記申請書 。

二、抵押權設定契約書正副本 。

三、身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本) 。

四、土地、建物所有權狀正本 。

五、其他:抵押權人非銀行或義務人非自然人時,須檢附義務人之印鑑證明。

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