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看中古屋 必帶5樣小工具

房東:投資專家
發表時間:2014-07-17


好房News記者蘇彥菱/整理報導


 

市場上普遍認為今年下半年是不錯的進場時機,假如你已準備好自備款,並且抱著每周與房仲「約會」的決心,除了心中有「底價」外,專家建議,看中古屋一定要帶著這5樣小工具,增加判斷的準確度。

 

中古公寓的屋況或許不如外表的亮眼,善用小工具才能揭露出原形。(好房News 記者陳韋帆攝影)

老公寓 中古屋 公寓 陽台

 

資深媒體人岑永康與其妻張珮珊的共同著作《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》分享他們看中古屋的心得,最好隨身帶著下列5樣小東西,小小細節卻能幫助看屋的準確度。

 

1. 衛生紙

衛生紙是為了測試糞管是否暢通。只要是屋齡逾10年的中古屋,水電管線大部分都會發生問題,小則水管生鏽、卡汙垢,大則漏水或糞管阻塞等,把衛生紙揉成一團丟到馬桶裡,觀察其是否能順利沖進馬桶,如果感覺「卡卡的」,代表「沖力」不夠強,最大的可能是因長年使用,糞管卡了許多汙垢,才會排不乾淨。

 

2. 乒乓球/彈珠

有些房子可能因整修多次,中間可能已經不平整,若師傅在施工時沒有重新拉水平,施工草率,很有可能會出現地板不平的情況,然而,小幅度的傾斜不平整很難用肉眼辨認,放上乒乓球或彈珠便能見分明。

 

3. 工具尺

人家說的未必準,一定要親自測量才知道,用工具尺測量空間的寬度及深度,才能知道該空間是否符合使用需求,若要打掉重新裝潢,又得再準備一筆費用,另外,也可以事先想好家具的大小,如沙發、電視及寢具等。

 

4. 雨傘

之所以準備雨傘是為了戳天花板,一探天花板是空心或實心,若為空心,表示將來拆掉,室內空間還可以再高一點,更重要的是戳廁所的天花板,站在梯子或椅子上把天花板掀起來,檢查廁所的抽風管是否有拉到外面。

 

5. 手機

現代人智慧型手機不離身,沒了手機彷彿生活沒了重心,買房之前不可能只看一間,這時候就要用手機拍照存證,回家整理檔案,才能比較出每間房子之間的差異,列出優缺點;其次,利用手機的計算機功能,計算總價除以坪數後的單價,以防把車位納入權狀,如此一來單價會拉低,事實上,車位是按「單位」計算的,要先將總價扣除車位的合理價,再除以坪數,方能還原實際單價。




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  • 1 樓住戶:程宜君
    發表時間:2014-07-26

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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