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破解房市六大趨勢 下半年趁亂入市

房東:小敏
發表時間:2014-07-14



 


委售量增加,仲介人員在酷暑中賣力廣告銷售。


【廣編特輯】

迎 接下半年七合一選舉,戰鼓響起,各方候選人備戰,然而在選戰前夕,政府機關緊盯房市,打房力道越來越猛烈,使得房市現況混沌不明,多空交錯,炒作投機客多 抱持觀望立場,且買賣雙方對於房價認知差異拉大,今年全台移轉棟數截至4月為止,比去年同期下滑11%,而在房市背腹受敵的此刻,全國不動產企研室針對政 策面、市場面進行分析,歸納出以下六大趨勢。


 


 



趨勢一、選前頻打房 長期持有免驚


  七合一選舉將在下半年如火如荼開戰,為落實居住正義,政府從2013年底開始端出政策牛肉,各部會機關緊盯房市,祭出打房手段,包含:調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅,甚至緊縮銀行非自住住宅貸款。

囤屋稅更是在5月底三讀過關,明文規定民眾自用住宅以3戶為上限,若擁第4戶以上房舍,將被視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,非 自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%,除此之外,央行擴大房貸管制範圍至桃園縣,新增:新北市五股區、泰山區、八里區、鶯歌區,以及桃園縣蘆 竹市、桃園市、中壢市及龜山,甚至公告全台第三戶以上貸款成數最高五成。

且財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅,許多民眾預期持有成本上漲,造成近期房市觀望氣氛濃厚,全國不動產董事長葉春智指出,打房政策明顯針對投機客,使得投機客退場,一般民眾購屋只要符合自住用途,打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。




房地產市場短空長多,購屋族不應只看短期炒作獲利。


趨勢二、房市震盪 長期持有為贏家


  展望2014年下半年房市,最大的影響因素即為政府打房政策,全國不動產總經理石吉平認為,打房政策對於下半年房市必定有所干擾,尤其短線炒作投資客幾乎全數出場,改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。

且股市近期站上9000點後,續漲動能不足,加上黃金價格疲軟,短線偏空,房地產依然是民眾保值置產的首選產品,全國不動產企研室主任張瀞勻建議,下半年民眾買房不應只看短期獲利,反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。






選擇地段好的產品,掌握下一個財富重新分配的轉捩點。


趨勢三、趁亂入市 搶A級產品


   台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄,每個時期都有利空訊息,而每當在房市短期回檔時,部分民眾對於前景信心 不足,開始釋出較佳標的物件,以求獲利了結,近期此現象相當明顯,可從 2014年6月委售量窺知一二,相較於去年同期,增加五成以上,屋主求售氣氛濃厚!



然而房市短空長多,張瀞勻提醒民眾,【趁亂入市】為下一個財富重新分配的轉捩點,加上在此時期求售的屋主多有個人因素考量,對於有購屋需求的民眾而言,現在正是進場議價的好時機,也建議屋主適時的讓價,才能增加成交機會!




趨勢四、低單價、低總價、小坪數續夯


  日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中,發現第二季還是以40坪以下中小坪數為主,佔總件數的68.7%,而成交價格500萬~2000萬元案件仍為第二季市場交易主流,代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。



張瀞勻表示,小坪數產品則因具備「低單價、低總價」之優勢,受到自住族群喜愛,加上社會觀念日漸變化,單身貴族及小夫妻越來越多,小坪數產品深受青睞,自住和出租兩相宜,加上總價相對低,願意承接的買方也較多!


趨勢五、平價重劃區成新秀


  市中心可建素地稀少,加上房價到了相對高點,民眾產生觀望心態,外圍的平價重劃區趁機崛起!全國不動產表示,像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區,以及台中太平新光重劃區,不僅商圈成熟,學區、交通機能一應俱全,未來增值潛力不容小覷。

全國不動產也提醒購屋族,下半年因委售量增加,應更加多看多比較,尤其地段為買房王道,且物以稀為貴,購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域,若有重大交通建設加持,更為抗跌優質地段。


趨勢六、價緩漲,量微縮


  而在多空交錯下,可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中,全年移轉棟數將微幅萎縮10∼15%;但房地產易漲難跌的特性,加上自住剛性需求仍然強勁,房價在充沛游資、低利支撐之下,將呈現【量微跌;價溫漲】的趨勢。





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  • 1 樓住戶:帥章魚
    發表時間:2014-07-26

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




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    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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