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完全精析林口A7站合宜住宅!

房東:呱呱
發表時間:2014-07-21


政府為增加房屋供給量首先在林口推出合宜住宅,林口機場捷運A7站合宜住宅將由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設共同興建,在9.81公頃的基地上,共興建3960戶,預計民國103年可完工交屋。


主打低價高品質  首購族蠢蠢欲動


A7合宜住宅

營建署特別要求建商,得用高品質建材增加合宜住宅質感(圖/遠雄建設)



林口合宜住宅的出售戶數有3,761戶,主建物的每坪平均售價不超過 20萬元,陽台每坪平均售價不超過6萬元。


而199戶的出租戶,其主建 物每坪每月租金不超過250元,陽台每坪每月租金不超過100元。


為了 擺脫以往國宅給人品質不佳的印象,營建署亦明定得標建商需使用高 品質建材及設備規格,如建築外觀要採用天然花崗石增加合宜住宅的 質感。


由於林口合宜住宅每戶面積在30-50坪之間,公設比不超過30%,也就是說,若民眾選擇購屋,總價將落在約450-750萬元之間,民眾若選擇租屋,租金則落在7500-12500元之間。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,由於新北市成交量有一半都是總價500~700萬元及700~1000萬元的物件,機場捷運A7站合宜住宅可說相當符合首購族需求。


機場捷運A7站合宜住宅

機場捷運A7站周邊目前幾乎都未開發,不過卻是機場捷運線中,距離雙北市最近的一站,中山高速公路也不遠。未來若要採買可往A8長庚醫院站、A9林口站,而且緊鄰臺灣體育大學、長庚大學及華亞科技園區,就業休閒皆方便。(圖片來源/營建署)



生活機能不足   未來就業機會多


雖然機場捷運A7站現在周邊荒涼,生活機能不足,且門牌掛在桃園縣龜山鄉,不過A7站是機場捷運線在林口台地的三站當中,距離台北市最近的一站,與台北車站 僅隔7站,約20分鐘的通勤路程,仍屬大台北生活圈。


由於捷運沿線很難找到「1字頭」房價的新大樓,可說是捷運沿線最便宜的建案,對逐捷運而居的上班族而言,仍具相當吸引力。


21世紀不動產林口公園加盟店店長蘇文山表示,自己小時候就住在A7站附近,「那邊都是鐵皮屋與磚窯,附近還有一大片墳墓,因為周邊環境不佳,所以其實對於一般自住客的吸引力並不高。」


華亞科學園區

林口A7離華亞科學園區近,廣達、和碩等科技大廠皆設於其中



不過他也指出,A7站合宜住宅除了離捷運站相當近之外,到華亞科學園區工作也十分方便。


而A7站合宜住宅除了離華亞科學園區很近,由於週邊還有大片產業用地可供開發,未來就業機會相當多元豐富。


政府目前對該用地的規劃是朝向「零汙染科技專區」邁進,未來將引進綠能產業、精密機械業、生物科技、雲端科技等產業,到2020年可望提供2300個就業機會,年產值可高達1100億元以上。


目前已有禾聯碩、順達及致茂等廠商確定會進駐,將成為該企業的營運總部及生產重鎮。


A8站商圈成熟 A9站潛力雄厚


若有意入住A7站合宜住宅,未來的生活採買不妨到A8長庚醫院站、A9林口站,由於A8站、A9站生活圈已相對成熟,若要採買生活日用品,幾乎都可一次購足。


而且A9林口站未來還有更多想像空間,因為A9站是桃園機場往大台北地區的第一站,該區預料將隨機場捷運帶來觀光人潮,位在林口文化二路、文化三路間街廓的「中商36」,就被視為林口房市的大利多。


政府已規劃了國際化購物中心、電影院等,未來可成為國際旅客出入境的購物中繼站,此外A9站周邊還有司法行政園區,亞昕國際也打算在A9站旁興建4-5星級的飯店,商業機能將大進化,可帶動整體地方發展。


合宜住宅林口

合宜住宅的興建,讓欲在林口的購屋的買方都縮手觀望



供給大於需求林口房價看跌


其 實,雖然林口新市鎮已喊了多年,但房屋量卻長期供給大於需求,原本A9站周邊的新成屋開價每坪約25~28萬,如「冠東方」兩房37.07坪含一車位就開 價968萬,林口合宜住宅卻一下砍到每坪15萬元,買到50坪也不過750萬,相當於A9站房價的6折,對中產階級來說,是相對親民的價格,不過也對林口 的房價造成很大的衝擊。


有房仲業者就透露,「現在的買氣急凍,特別是對價格敏感的首購族都在縮手觀望。」


不過,房仲業者也認為,A7站周邊的生活機能差,雖然價格便宜,但對生活品質較要求的首購族仍會有所猶豫。


蘇文山指出,若選擇中古屋,林口仍有生活機能相當好的物件,平均單價在20萬以下。雖然從去年11月起,林口的買方因選舉等因素多有所觀望,但農曆年後的買氣已有回溫。


蘇文山坦言,「因為不論怎麼賣,基本上他們都不會賠錢,所以賣方的價格並沒有太大的鬆動。」


同 樣鎖定首購族的A9站巴黎捷悅與林口老街旁的夢享家對於A7站的合宜住宅的興建就顯得老神在在,巴黎捷悅專案經理張議璿指出,相較於A9站商圈成熟,A7 站附近完全沒有生活機能,住戶必須忍受好幾年的生活不便,而巴黎捷悅的成交價在24至26萬之間,一樣能吸引到許多來自台北的輕移民。


林口A7站周邊生活機能

雖然目前林口A7站周邊生活機能差,但附近有學校醫院以及科技園區,潛力仍可期待



夢享家專案經理陳冠豪也表示,夢享家目前的成交價就在19-20萬之間,與合宜住宅的價差不算太多,但住戶素質水準卻更一致,而且38坪的空間不到800萬,2+1房就很受首購歡迎,由於位在舊市區,生活機能完備,公車往台北的班次亦相當多。


首購市場大餅 興富發也要搶


不論合宜住宅是否對首購建案造成威脅,不可諱言的,合宜住宅旋風早已席捲到民間,如一向主打豪宅市場的興富發,就決定要重返首購市場,


今年興富發將與宏泰人壽在淡水新市鎮合作興建平價住宅,預計在第3季取得建照後就可以推出,並可望與A7站合宜住宅的上市時間同步。


由於淡水新市鎮主打未來將有輕軌捷運,且每坪單價暫定在17-18萬之間,不論是申購或轉售都無限制條件,跟合宜住宅搶客的企圖相當明顯。


林口合宜住宅是營建署搶先招標的第一批合宜住宅,僅限售五年,而且五年內雖不可轉售,卻不限制轉租,但因為預售加五年內不得轉售,資金等於要卡七年,若想靠合宜住宅投資,不確定因素仍高,


不過對於自住者來說,未來若102年捷運機場線準時通車,半小時內就能抵達台北車站 ,周邊又有越來越多就業機會,若符合資格不妨先登記抽籤,先拿到入場券可讓自己多一個選擇。


A7合宜住宅快速掃描


 

































建設公司



遠雄、皇翔、名軒、麗寶



規劃坪數



30-50



房數



2-4



戶數



3960戶,出售3,761戶,199戶出租



價格



主建物的每坪平均售價不超過15萬元,陽台每坪平均售價不超過6萬元。

主建物每坪每月租金不超過250元,陽台每坪每月租金不超過100元。



特色



A基地:遠雄,智慧住宅、綠建築、最近捷運

B
基地:皇翔,樂活多樣宅、無障礙安心居家環境、千坪綠地

C
基地:名軒,公設多、休閒生態豐富

D
基地:麗寶,公設多、休閒生態豐富 



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  • 1 樓住戶:守護天使
    發表時間:2014-07-26

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