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捶心肝!合約沒看清 貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁

房東:正義人士
發表時間:2014-07-21


雖然內政部已於2011年頒佈「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」法令,但仍有不肖建商利用話術欺騙買房民眾。陳太太原本是令人羡慕的貴婦,2012年初買房時,因為沒仔細看合約,被建商惡意欺騙,花了1千5百萬買雨遮和牆壁,害她氣到夜夜失眠,差點得憂鬱症。


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信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅


陳太太的老公是往返兩地的台商,兩人原本住在長輩留下來的祖厝,是位於北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活,兩人一直想買間有大院子的房子,剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案,陳太太和老公兩人和建商朋友見面詳談後,決定買房。


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該預售屋建案位於靜巷內,基地面積大約100坪,為一獨棟七層樓豪宅,由於陳太太和老公喜歡寬敞空間,希望室內面積不能低於80坪,在建商遊說下,花了1 億6千萬元,買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓,外加兩個停車位,權狀面積不含停車位共140坪,公設比40%,換算下來,室內面積84坪。


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建商坑人 實際坪數竟短少12坪


雖然公設比高,但陳太太唯一在意的,就是室內實際面積需至少80坪,對此要求,建商拍胸脯保證。不料等到交屋時,陳太太一進屋內,就發現空間比想像中小很多,她懷疑室內坪數不實,拒絕完成交屋手續。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】捶心肝!合約沒看清  貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁內政部官方網站提供預售屋定型化契約範本供下載,民眾可多利用。


隔天,陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積,發現竟然只有72坪,比原來認知的84坪,足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論,老闆卻推說,從來沒有承諾過實內坪數是84坪。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】捶心肝!合約沒看清  貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁陳太太告誡大家,買屋時要把建商口頭保證全列入合約。


測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲


陳太太氣得拿出合約查看,這才發現,合約上確實載明140坪當中,除了56坪是公設面積之外,另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪,事實上是含在室內坪數, 而這差距是樑柱加上整棟房子的外牆厚度面積,原來建商測量室內面積的範圍,是擴及外牆的滴水線(外部),而非只到外牆內部。


便宜單價 原來是用雨遮灌水


當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬,比市價便宜很多,豈知卻是惡意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數,每坪單價將近120萬,比市價還貴,但當初合約只載 明「總價」,並未載明「每坪單價」,所以陳太太拿著合約向消保官申訴時,消保官表示,雨遮只要在左右長50公分、深100公分內都算合法。


沒有錄音存證 貴婦自認倒楣


該豪宅包含雨遮購買的坪數,以一、二樓平均單價110萬元計算,陳太太等於花了1500萬元買雨遮和牆壁,她氣得說,難道沒事會去坐在雨遮上,穿牆住在牆 壁裡嗎?她很後悔當初沒有錄音存證,更令陳太太氣結的是,如果只是買貴還能自認倒楣,但室內空間跟她預想的小太多,根本不想搬進去住。她大嘆,台灣建築法 規還是有很多不合理,像室內面積竟包含牆壁厚度,雨遮雖不計價卻可登入權狀,不肖建商話術一堆,消費者很容易上當,她勸大家買房簽約時,一定要把建商的口 頭保證全白紙黑字列入合約。


血淚建議:為自保本身權益,建商口頭保證錄音存證,日後好求償


預售屋糾紛最多的就是交屋時,室內面積與原本的有落差,簽立預售屋合約前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書時,須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。


預售屋買賣中爭議最大的就是雨遮,一般雨遮佔總面積的3%到8%,行政院內政部於2011年頒佈法令,規定在建物面積中,屋簷和雨遮可列入登記但不能計 價,雨遮也是「附屬建物」之一,雖計入權狀狀,但不算在價格內,但有些不肖建商利用話術,口頭說明時,會將雨遮列入權狀面積以降低單價,讓消費者誤以為賺 到了,所以簽約時可要求詳細記載每坪單價,才較有保障。





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  • 1 樓住戶:代彤
    發表時間:2014-07-26

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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