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中古屋裝修--施工申請注意事項

房東:設計師
發表時間:2016-10-26


中古屋裝修需要申請施工的主要對象有兩個,一個是社區管委會,一個是咱們的政府大人---也就是根據建築法97條『室內裝修管理條例』內容有規定甚麼情況下要送審。

管委會

裝修申請最常遇到的問題是管委會,每到一個舊社區就要和管委會打招呼,主要是門禁人員還有總幹事(當然還有不一定、可能會很恐怖的主委大人)。管委會會提供每個社區的室內裝修辦法,大致上跟著那些規定去做就好了。

規定每天可以施工的時間,還有噪音的管理辦法(一定要詳讀,通常會規定要拆除的話要提前申請,以免被住戶抗議。)工班進出的時間,(就真的有遇過工人只能從車道進出,因為某高級住宅認為工班會把大廳弄髒),和錢有關係的就是裝潢保證金,這部分一定要看清楚,也要在裝修合約上註明,要由施工廠商支付還是由業主支付。

還有一個清潔費,雖然一天100或是200,施工兩個月下來也是一筆不小的開銷,一定要問清楚是不是用『工作天』計算?必要的時候好好跟總幹事溝通,看看是不是可以有工班進場工作的那幾天算清潔費(使用者付費這樣很合理吧!) 千萬不要傻傻地從申請的第一天算到交屋的那天,其實中間有很多天會是沒人進場的,白白被扣清潔費,還不如拿去買飲料請工班喝,差很多,不可不慎。

雙北市政府

為什麼只寫雙北呢?因為這擾民的裝修送審制度目前比較認真執行的只有雙北,雙北市政府先行實施,其他縣市重點實行。104年後成立的社區管委會才會被政府行文要強制室內裝修送審,在104年前成立的社區就不一定要送裝修審。不過話說回來,就算是政府有行文給管委會,但管委會一開始就沒有寫入社區規約的話,也不一定能夠施行,畢竟管理社區是管委會的職責,真的要改規約也是大工程,用單一的社區管理辦法來要求住戶送審,也沒甚麼法源根據,遇到真正懂法的住戶就真的沒辦法了,為了要有更好的居住環境,大家就在省錢了!還要花錢去送裝修審查,我也覺得沒必要,不管有沒有規定,某些情況下是不需要送審的,有機會再寫清楚。

設計師悄悄話1

關於要不要送審這件事,政府有很嚴格的規定,法條也寫得很清楚,但因為我們看得很模糊,造成大家只要看到有人在裝修,就會很像半威脅的說『你們有沒有送審啊?』很吵耶!有的沒的,聽多了就覺得累!因為就是有人早上要睡覺,我們真的也不想要影響別人睡眠,大家多多包涵阿!

室內裝修送審制度』把我們老百姓搞得好模糊啊!雖然有簽證權的我們是可以多賺一點錢,可是覺得還是很擾民,大家裝修已經要花很多錢了,還要那樣小心被告,真的是很好的政策嗎?講白點最終的受益人還是建築師,很多東西我們也不能自己送還是要掛在建築師底下一起送審,目前台北市抓最嚴格,每年的件數也在上升,其實政策的立意是好的,不過到了真正執行的時候,政府有沒有人力做這件事,也是要考量的問題,去查查一年交屋的數字就知道,真的是沒人力!公務員大人們也非常的辛苦!

設計師悄悄話2

我建議應該要從源頭管制,只賣『好建材』,自然就沒有那些需要把關的問題了啊!天花板要防火建,就從海關和所有的製造材料的工會去管,全面斷掉那些奇怪的板材,自然就沒有需要審核的問題。(反正上有政策下有對策,那些材料的製造說明真的是真的嗎?我們民間似乎還沒進步到那個程度,要抓就好好的抓那些進口商,還有台灣的製造商,真的沒有市場那些有害的板材就會消失了,現在老百姓沒錢用環保材,你一直要大家送審為何不讓老百姓把錢花在提升材料的環保程度上?)。

另一個建議,消防和逃生的觀念薄弱,那是更大的課題,政府不是應該強化所有社區管委會的這個功能嗎?大家要強制的逃生演練,落實真正的消防編組還有急難救助、逃命的規劃,都是很重要的。

設計師悄悄話3

沒有拆除室內隔間,也沒有全面做木作的天花板、沒用木作做隔間櫃的話,大概就不太要送審了!不是所有的裝修行為都要送審,掌握上面兩點大概是OK的,其他的另文再述。



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  • 1 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2016-11-02

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    發表時間:2016-11-02

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    發表時間:2016-11-02

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    4 樓住戶:李佩穎
    發表時間:2016-11-02

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    發表時間:2016-11-02

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    發表時間:2017-01-17



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    發表時間:2017-12-09

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    9 樓住戶:鄭欣怡
    發表時間:2017-12-09

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    10 樓住戶:陳姿仲
    發表時間:2017-12-09

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